Эмиграция в Чехию, недвижимость, бизнес : ИНВЕСТИЦИИ В ОТДЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС В ЧЕХИИ

На сегодняшний день группа компаний - чешских юридических лиц, членом которой является наша компания, активно занимается отельным бизнесом в Чехии. Базой для этого является опыт ведения бизнеса в Чехии с 1996 года и наличие собственной отельной базы в Праге.

За это время нами накоплен с одной стороны значительный опыт по юридическому обеспечению деятельности, с другой стороны мы имеем собственную практику управления новым апартотелем уровня 4 звезды вместимостью 13 номеров (5 однокомнатных и 8 двухкомнатных апартаментов). Кроме того имеется собственная материальная база, позволяющая реализовывать бизнес в отдельном объекте от постройки или покупки здания под реконструкцию до введения отеля в эксплуатацию после постройки или реконструкции соответственно.

Все последующие предложения по инвестициям сделаны так, как если бы мы рассматривали возможность вложения собственных средств.

Надежность инвестирования значительных финансовых средств в Чехии основана на наличии стабильной законодательной базы и цивилизованной судебно-правовой системы, защищающей частную собственность.

Мы можем предложить следующие варианты вложения в отельные объекты недвижимости или отельный бизнес. Эта сфера деятельности не только с нашей точки зрения, но и вообще крайне привлекательна в силу того, что Прага является одним из самых красивых, а потому очень посещаемых городов мира. Количество туристов по разным оценкам от 90 до 150 миллионов в год определяет емкость отельного рынка и рынка туристических услуг.

На сегодняшний день ощущается недостаток отелей хорошего европейского уровня, хотя в последнее время конкуренция в этой сфере оказывает влияние на качество отельных объектов, особенно новых. Появляющиеся отели хорошего класса в течении короткого времени (от 3 до 6 месяцев) при грамотном управлении заселяются круглогодично более, чем на 90%. Это определяет высокую прибыльность этого бизнеса.

Вариант 1. Одним из распространенных вариантов является покупка дома под реконструкцию в центре города или в непосредственной близости от него. Активно на рынке недвижимости в этом направлении работают итальянские, французские и английские компании. Стоимость значительно варьируется в зависимости от размера здания и местоположения. Средним можно считать дом, расположенный в 15 минутах езды городским транспортом от исторически-туристического центра и состоящий из 5-6 этажей полезной площадью 100-150 кв.м каждый. Цена свободного дома под реконструкцию составляет 300-500 тыс. долларов США. Реконструкция под ключ обходится в 200-300 тыс. долларов, включая перестройку крыши, монтаж лифта и собственно ремонтные работы. Обстановка и техническое оборудование обходятся в 50-150 тыс. долларов в зависимости от количества номеров и желаемого уровня. Итого общая сумма инвестиций в такой проект составляет от 550 тыс. до 950 тыс. долларов. Сроки реализации проекта от 10 до 14 месяцев. Полученный объект можно сразу продать или сдать в аренду. В этом случае доходность относительно вложений составляет величину от 12 до 18% годовых. Т.е. при вложении 500 тыс. долларов, например, продажная стоимость составляет сумму порядка 600-650 тыс., а цена аренды 60-80 тыс. долларов в год. Весь бизнес, реально работающий в Праге, базируется именно на подобных ставках доходности.

Вариант 2. Покупка готового отеля. В основном это относится к продаваемым за долги отелям с недобровольных аукционов. Причина - невыполнение обязательств по взятым банковским кредитам. Подобные предложения хоть и не слишком часты, но периодически имеются на рынке. Стоимость объектов начинается от 400 тыс. долларов и заканчивается 2-3 миллионами в зависимости от величины отеля и его состояния. Естественно, верхний потолок цены относится к отелям вместимости около 100 номеров и более. Смысл вложений в данном случае тот же, что и по варианту 1. Полученная прибыль может быть значительно выше, поскольку покупка с аукциона, как правило более выгодна, однако процесс поиска объекта может быть растянут во времени.

Вариант 3. Строительство отеля на границе города, поскольку места в городской черте под строительство отеля либо нет, либо оно неоправданно дорого. Этот вариант интересен в силу наличия в Праге очень хорошей транспортной инфраструктуры. Отлично работает городской транспорт плюс наличие высокоскоростных автомагистралей. В ближайших пригородах Праги существуют несколько населенных пунктов-сателлитов, отели в которых также хорошо заполняемы. Стоимость реализации этого варианта имеет тот же порядок, что и вариант 1. Строительство идет в сроки от одного года до полутора лет. Значительным преимуществом этого направления является возможность получить объект с такой инфраструктурой, которая его выгодно отличает от классических отелей среднего класса. Имеется в виду наличие, например, крытого бассейна, игровой и развлекательной базы, стильного ресторана и подобного. Все эти дополнения не увеличивают порядок цены, но значительно сказываются на продажной цене объекта и на эффективности его работы, а поэтому и на стоимости аренды.

Приведенная выше информация является общей. По нашему мнению, исходя из опыта взаимодействия с партнерами и инвесторами, при наличии интереса к инвестированию средств в Чехии необходима проездка в Прагу на 3-4 дня. Цель - конкретизация Ваших интересов и возможностей и обсуждение вариантов сотрудничества.

С удовольствием ответим на любые Ваши вопросы.